< La problématique >

Vous ne découvrirez votre bien achevé que le jour de la livraison et par là même les anomalies qui l’affectent.
Ici la détection des non conformités et surtout des malfaçons nécessitent l'oeil d’un technicien que nous vous apportons.

< A la livraison >

La durée souvent très courte de la visite du logement peut parfois rendre difficile pour le néophyte une inspection complète.
Nous procédons à un état des lieux poussé, préalable indispensable à la signature du PV de livraison qui est suivi d'un rapport détaillé.

< Des risques de litiges >

Lors de la livraison le bien peut ne pas être conforme aux engagements pris par le vendeur lors de la réservation et de la vente.

Nos connaissances de la jurisprudence et des voies de recours permettrons une action en phase amiable à moindre coût.

Si vous optez pour une assistance personnalisée

Un architecte ou un conducteur de travaux est présent lors des pré-visites ou de l’état des lieux de livraison cela sans que vous perdiez le bénéfice du délai de garantie d’un mois. 
Nous pouvons aussi vous conseiller lors des différentes étapes qui précèdent la signature définitive. 
Notre bonne connaissance des recours et de la jurisprudence nous permettra de vous guider en cas de litige.

Une Question ? Obtenir un devis

Pré visite

Avant l'achèvement du logement, cette étape permet principalement :

  • Le contrôle du cloisonnement cela dans l'optique de vos aménagements futurs et des branchements des divers équipements (Machines à laver........)
  • De s'assurer de la conformité des travaux aux demandes spécifiques de l'acheteur (TMA)
  • Selon le degré d'achèvement, la recherche des mal façons et des non conformités contractuelles.

Le PV de pré livraison n'est pas contractuel mais les remarques faites faciliteront la livraison.                                                                                                                                                                                                                                                                                      < NOUS CONTACTER>

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À la livraison

La durée très courte de la livraison peu rendre parfois difficile une inspection poussée. La présence d’un professionnel à vos cotés peut par conséquent s’avérer nécessaire et vous aider à faire valoir vos droits.

  • Nous nous assurons que le caractère contradictoire de l’état des lieux est bien respecté. Si nécessaire, nous rappelons à votre vendeur le cadre de la loi.
  • Nous procédons à un ETAT DES LIEUX détaillé du logement.
  • Nous veillons à ce que les mal façons et les non conformités contractuelles soient bien portées sur la listes des réserves jointes par le vendeur au PV de livraison.
  • Nous vous adressons un rapport détaillé dans les jours qui suivent (Liste des réserves + photos).
L'acquéreur dispose encore d’un d'1 mois pour notifier au vendeur les non conformités constatées après remise des clefs.                                                                                                                               n            < NOUS CONTACTER>
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Après la livraison

L’acquéreur dispose, après la remise des clefs, d'un délai d’un mois prévu par le Code Civil pour dénoncer d’autres anomalies visibles ou non conformités contractuelles.

  • Le RAPPORT que nous vous adressons après la livraison, fera foi des défauts constatés lors de la livraison. Il pourra être joint à la liste des anomalies constatées après la remise des clefs.
  • La JURISPRUDENCE ayant étendu le délai d'un mois, vous pouvez toujours adresser au vendeur vos remarques supplémentaires dans les mois qui suivent la remise des clefs. Nous procédons, durant cette période à la mise à jour de votre dossier autant que nécessaire.
  • MISE A JOUR. Cette formule permet l'ajout au rapport des réserves adressées au vendeur dans le mois (ou dans l'année) qui suit la livraison.
  • ASSISTANCE EN PHASE AMIABLE : Notre bonne connaissance de la jurisprudence nous permet de vous assister en cas de conflit.

En cas de litige, notre bonne CONNAISSANCE DES RECOURS et de la JURISPRUDENCE vous permettra d’être assisté au mieux durant la phase amiable  (Conseils, courriers types).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             < NOUS CONTACTER>

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Importance du constat

Un constat GLOBAL car les défauts constatés à partir de la livraison peuvent s’ajouter aux réserves constituées par l’architecte ou le vendeur lors de la réception des travaux avec les entreprises. 

  • A cet égard l’ETAT DES LIEUX permet de faire une distinction entre les désordres et malfaçons couverts par la garantie des constructeurs (Architectes et entrepreneurs), les points concernant les parties communes de la copropriété (A communiquer au Syndic) et les non-conformités du bien aux dispositions conventionnelles spécifiques au contrat de vente.
  • De par son caractère détaillé il est le préalable indispensable à signature du PV de livraison. Il mentionne les anomalies détectées au moment de la livraison (Réserves de l’acquéreur) auxquelles doit remédier personnellement le vendeur au titre de la garantie des vices apparents de l'Article 1642-1 du Code Civil.

Le rapport exhaustif que nous vous adressons est assorti de photos. Il détaille les réserves propres au logement et celles relevant des parties communes générales (Défaut sur les façades..) ET d'usage privatif (Toitures terrasse...).                                                                                                                                       pp    pp  p                       p                                      p                  p   < NOUS CONTACTER>                                                                       

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Particuliers ou Investisseurs

Vous achetez pour vous même OU en vu d'un investissement locatif. Vous souhaitez une assistance ponctuelle (Pré visite, livraison) OU vous optez pour une assistance complète.

  • Nous sommes présents à vos côtés et intervenons comme votre conseil, lors de la visite de cloisonnement, de la pré visite ou à la remise des clefs.
  • OU vous ne pouvez être présent, moyennant la signature d’un mandat, nous vous représentons à chaque étape de l’opération.
  • Le cas échéant nous nous assurons que le bien que vous achetez est éligible aux dispositions fiscales dont vous souhaitez bénéficier. 
  • Dans le cadre de notre assistance aux propriétaires bailleurs nous pouvons vous assister lors des étapes qui précèdent ou suivent la location (Rédaction de bail, Diagnostics légaux, Etats des lieux, travaux de remise en état).

Nous intervenons sur toute la FRANCE METROPOLITAINE et dans certains DOM-TOM notamment en Guadeloupe et dépendances et Martinique.                                                                                                                                                             < NOUS CONTACTER>                                                                       
 

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Syndicats de copropriété.

Vous êtes COPROPRIETE AUTOGEREE ou ASL : Nous assistons le conseil syndical dans l’administration de votre immeuble.

  • LIVRAISON DES PARTIES COMMUNES : Nous vous assistons de la livraison jusqu’à la levée des réserves. Parallèlement nous procédons à l’édition du rapport de visite.
  • ADMINISTRATION d’IMMEUBLES : Nous vous assistons dans la gestion, au quotidien, de votre copropriété et pouvont vous aider à mettre en œuvre une politique d'entretien-gestion patrimoniale à moyen ou à long terme (Mise en place des contrats, Plan pluriannuel de travaux,…).
  • TRAVAUX : Nous vous accompagnons dans la conduite de vos projets jusqu’à la réception (Recherches d’entreprise, surveillance de travaux) ainsi que dans vos démarches (Dossiers de financement ou demande de subventions ANAH). 
  • AUDIT : Comptable, Contrats.....................

Nous vous proposons plusieurs formules qui vont de la simple ASSISTANCE AU SYNDIC BENEVOLE (Comptabilité, ordre du jour des réunions, consultations d’entreprises) à l'ADMINISTRATION PLEINE ET ENTIERE de votre copropriété durant ses deux premières années d'existence.
                                                                                                           < NOUS CONTACTER>                                                                       

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