< La problématique >

Vous découvrez le bien achevé à la livraison et les défauts qui l'affectent. Ce dernier sera-t-il conforme aux engagements du vendeur ?
Nous vous apportons ici l'oeil d’un technicien afin de détecter les non conformités aux dispositions contractuelles et les malfaçons.

< A la livraison >

Vous êtes néophyte. La courte durée de la livraison rend impossible une inspection complète. Le vendeur conteste vos réserves.

Contradictoirement avec le vendeur, nous procédons à un état des lieux exhaustif, préalable indispensable à la signature du PV de livraison.

< Des risques de litiges >

Le bien n'est pas conforme aux engagements du vendeur. Ce dernier ne donne pas suite aux réserves.

Nos connaissances de la jurisprudence et des voies de recours permettrons une action en phase amiable à moindre coût.

Si vous optez pour notre assistance.

Jusqu'à la signature du PV ou la remise des clefs, un architecte vous accompagne lors des visites de cloisonnement, pré-livraison ou de l’état des lieux de livraison cela sans que vous perdiez le bénéfice du délai de garantie d’1 mois.

Lors des visites, nous recherchont les mal façons, non conformités contractuelles et diverses que nous faisons consigner dans le PV. A votre demande un rapport vous est transmis.

Notre bonne connaissance des recours et de la jurisprudence nous permettra de vous guider en cas de litige dans l'année qui suit la livraison. Nous pouvons aussi vous conseiller dès la réservation. 

Une Question ? Obtenir un devis

À la signature

Au regard du droit les intérêts de l’acheteur ne sont pas toujours préservés.

  • Le contrat initial (Réservation) n’est jamais rédigé par le notaire et non plus signé sous son contrôle. A la réservation certains points importants peuvent nécessiter des éclaircissements (Conditions de consignation en cas de litige, pré-visites, dérogation à la législation handicapée, règlement de copropriété, TMA..).
  • Lors de la deuxième signature (vente) certains vendeurs ne respectent pas leurs engagements initiaux (Standing, Eléments de confort, Surfaces).

Une lecture soignée de l’acte de réservation ou de vente peut s’avérer utile et de même ainsi que celle des annexes jointes à l’acte ou les documents versés aux minutes notariales. La présence d’un professionnel à vos côtés peut vous y aider.                                                                                                                                                                                                                                                                        < NO< NOUS CONTACTER >

Pré visite

Avant l'achèvement du logement, cette étape permet principalement :

  • Le contrôle du cloisonnement cela dans l'optique de vos aménagements futurs et des branchements des divers équipements (Machines à laver........)
  • De s'assurer de la conformité des travaux aux demandes spécifiques de l'acheteur (TMA)
  • Selon le degré d'achèvement, la recherche des mal façons et des non conformités contractuelles.

Le PV de pré livraison n'est pas contractuel mais les remarques faites faciliteront la livraison.                                                                                                                                                                                                < NOUS CONTACTER >

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À la livraison

La durée très courte de la livraison peu rendre parfois difficile une inspection poussée. La présence d’un professionnel à vos cotés peut par conséquent s’avérer nécessaire et vous aider à faire valoir vos droits.

  • Nous nous assurons que le caractère contradictoire de l’état des lieux est bien respecté. Si nécessaire, nous rappelons à votre vendeur le cadre de la loi.
  • Nous procédons à un ETAT DES LIEUX détaillé du logement.
  • Nous veillons à ce que les mal façons et les non conformités contractuelles soient bien portées sur la listes des réserves jointes par le vendeur au PV de livraison.
  • Nous vous adressons un rapport détaillé dans les jours qui suivent (Liste des réserves + photos).
L'acquéreur dispose encore d’un d'1 mois pour notifier au vendeur les non conformités constatées après remise des clefs.                                                                                                                               n            < NOUS CONTACTER>
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Après la livraison

L’acquéreur dispose, après la remise des clefs, d'un délai d’un mois prévu par le Code Civil pour dénoncer d’autres anomalies visibles ou non conformités contractuelles.

  • Le RAPPORT que nous vous adressons après la livraison, fera foi des défauts constatés lors de la livraison. Il pourra être joint à la liste des anomalies constatées dans le MOIS qui suit la remise des clefs.
  • La JURISPRUDENCE ayant étendu le délai d'1 MOIS, vous pouvez toujours adresser au vendeur vos remarques supplémentaires dans l'année qui suit la remise des clefs. 
  • MISE A JOUR. Cette formule permet l'ajout au rapport des réserves adressées au vendeur dans le MOIS ou dans l'ANNEE qui suit la livraison. Si vous choisissez cette option, nous procédons, durant cette période à la mise à jour de votre dossier autant que nécessaire (Listing à nous adresser).
  • ASSISTANCE EN PHASE AMIABLE : Notre bonne connaissance de la jurisprudence nous permet de vous assister en cas de conflit.

En cas de litige, notre bonne CONNAISSANCE DES RECOURS et de la JURISPRUDENCE vous permettra d’être assisté au mieux durant la phase amiable  (Conseils, courriers types).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              < NOUS CONTACTER >

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Importance du constat

Un constat GLOBAL car les défauts constatés à partir de la livraison peuvent s’ajouter aux réserves constituées par l’architecte ou le vendeur lors de la réception des travaux avec les entreprises. 

  • A cet égard l’ETAT DES LIEUX permet de détecter les désordres et malfaçons couverts par la garantie des constructeurs (Architectes et entrepreneurs) et les non-conformités du bien aux dispositions conventionnelles spécifiques au contrat de vente ainsi que notamment les non conformités flagrantes aux normes d'accessibiltés handicapés ou électriques.
  • De par son caractère détaillé il est le préalable indispensable à signature du PV de livraison. Il mentionne les anomalies détectées au moment de la livraison (Réserves de l’acquéreur) auxquelles doit remédier personnellement le vendeur au titre de la garantie des vices apparents de l'Article 1642-1 du Code Civil.

Le rapport exhaustif que nous vous adressons est assorti de photos significatives. Il détaille les réserves propres au logement et celles relevant des parties communes générales (Défaut sur les façades..) ET d'usage privatif (Toitures terrasse...).                                                                                                                                       pp     pp  p                        p                                    p          < NOUS CONTACTER>                                                                        


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Particuliers ou Investisseurs

Vous achetez pour vous même OU en vu d'un investissement locatif. Vous souhaitez une assistance ponctuelle OU BIEN vous optez pour une assistance complète dès la réservation.

  • Nous sommes présents à vos côtés et intervenons comme votre conseil, lors de la visite de cloisonnement, de la pré visite ou à la remise des clefs OU dès la 1ère signature puis à chaque étape.
  • Vous ne pouvez être présent, moyennant la signature d’un mandat, nous vous représentons à chaque étape de l’opération

En savoir plus

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Syndicats de copropriété - Syndics bénévoles

Vous êtes COPROPRIETE AUTOGEREE ou ASL : Nous assistons le conseil syndical dans l’administration de votre immeuble.

  • LIVRAISON DES PARTIES COMMUNES : Nous vous assistons de la livraison jusqu’à la levée des réserves. Parallèlement nous procédons à l’édition du rapport de visite.
  • ADMINISTRATION d’IMMEUBLES : Nous vous assistons dans la gestion, au quotidien, de votre copropriété et pouvont vous aider à mettre en œuvre une politique d'entretien-gestion patrimoniale à moyen ou à long terme (Mise en place des contrats, Plan pluriannuel de travaux,…).

En savoir plus

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