Une présence à vos côtés qui vous garantit des relations équilbrées avec le vendeur
Indépendance et compétences de nos techniciens comme gages d'une LIVRAISON SEREINE.
Pourquoi être assisté(e) ?
Acquérir un bien en VEFA peut être un long parcours à l’issue duquel le vendeur est tenu de remettre à l'acquéreur un bien achevé et conforme à ses engagements. Le statut de ce dernier ne lui permettant pas d’accéder librement au logement durant le chantier, il découvre parfois le bien achevé et les défauts qui l’affectent lors de la livraison.
# Lors des visites après cloisonnement et des pré livraisons lorsqu'elles sont proposées par le vendeur, les remarques faites sont non contractuelles, le vendeur peut donc refuser de vous en communiquer le compte rendu.
Le futur propriétaire est généralement non sachant. Le vendeur à ses réserves pourra opposer plus facilement les tolérances, l'impossibilité de remédier aux défauts signalés et ne pas les prendre en compte. Il est parfois confronté à plusieurs techniciens dont l'action concertée, peut contribuer à créer à son détriment un rapport de force. Cette situation, à la livraison peut faire obstacle à la notification de réserves importantes et l'empêcher par la suite de faire valoir vos droits.
# Dans tous les cas, le concours d'un technicien peut s'avérer précieux en cas notammenet de refus du vendeur de prendre en compte les graves non conformités (au contrat) que vous lui signalerez OU de divergences d'appréciation de la conformité d'un défaut aux tolérances de réalisation. Ce dernier contradictoirement avec le vendeur ou son représentant, procède à vos côtés à une inspection poussée du logement, s'assurant en fin de mission que les défauts notifés ont bien été pris en compte.
Notre indépendance, votre meilleure garantie
Les techniciens associés au site exercent tous à titre libéral ou d'entrepreneur indépendant et leurs activités sont sans liens avec celles des Promoteurs et leurs auxilliaires (Agents immobiliers, Syndics et administrateurs de biens...). Ils sont Maître-d'oeuvres diplômés (Architectes, ingénieurs) OU Techniciens experts, possèdent une longue pratique de la conception et du chantier.
# expertvefa.fr n'est pas un site marchand. Les techniciens qui lui sont associés perçoivent intégralement le montant facturé au client.
Philippe BRIMEUR
Fondateur d' EXPERTVEFA.fr
Architecte d.p.l.g
Diplômé en Economie et droit immobiler du Cnam
IAE Paris (CAAE)
Ancien Elève de l’Ensba
IMPORTANT
EXPERTVEFA.fr est le premier site exclusivement dévolu à l'accompagnement des acquéreurs en VEFA. Depuis sa création en 2003, il a su rester indépendant des promoteurs et de leurs auxilliaires (Agents immobiliers, Syndics et administrateurs de biens.....).
expertvefa.fr est affilié au Groupement d'expert OTEA
Nous proposons aussi
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une assistance conseil
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Notre connaissance des recours et de la jurisprudence nous permettra de vous conseiller au mieux en cas de litige amiable avec le vendeur et aussi de vous aider dans vos démarches (Courriers types, recherches de Normes...) OU de vous aiguiller vers un avocat spécialisé.
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Si vous avez demandé un rapport, celui-ci est mis à jour gratuitement.
Ajout de vos réserves à 1 mois et à 1 an.
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La problématique de la VEFA
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<< Avant la livraison >>
Les visites cloison et/ou les pré livraisons ne sont pas toujours proposées. Lorsqu'elles le sont les remarques faites sont non contractuelles, le vendeur peut donc refuser de vous en communiquer le compte rendu.Quelles garanties avez vous alors, que le logement sera à terme conforme à vos demandes ?
<< A la livraison >>
Vous découvrez le bien achevé à livraison, parfois pour la première fois et en même temps les défauts qui l’affectent. La durée de livraison est généralement très courte, par ailleurs le vendeur peut tenter d'établir un rapport de force en sa faveur, en contestant les réserves importantes, invoquant notamment les tolérances etc,....Pensez-vous pouvoir procéder seul à un examen exhaustif de votre logement ?
<< Après la livraison >>
Dans l'année qui suit la livraison, vous pouvez notifier au vendeur des réserves supplémentaires. Souvent ce dernier oppose les tolérances, l'impossibilité d'y remédier ou encore qu'elle ne sont plus recevables.Dans l’année qui suit, nous vous proposons une assistance gratuite qui vous aidera à faire valoir vos droits.
LES ETAPES
Avant la signature
Vous rechercher un bien répondant à vos critères de par la qualité du voisinage, la proximité de nombreux commerces, d'écoles, une bonne desserte par les transports en commun.
Pour vous déterminer vous ne pouvez vous fonder que sur des vues d'artistes flatteuses du projet, les commentaires parfois très orientés du commercial de plus vous craignez de ne pas vous poser les bonnes questions.
En savoir plus
Contacter nous au 07 50 36 50 84
À la signature
Vous avez trouvé le bien qui vous convient. Un commercial vous avait fait signer l'avant-contrat de réservation et maintenant vous êtes convié par le notaire à signer "l'Acte authentique de vente".
Pré visites
Lors des différentes étapes qui ponctuent le chantier particulièrement,
en fin du cloisonnement OU au début de la phase de parachèvement le vendeur vous permet d'y accéder.
A vos côtés nous procédons à un contrôle soigné de votre bien.
Contacter nous au 07 50 36 50 84
À la livraison
Vous découvrez parfois le bien pour la première fois, le jour de la remise des clefs et par la même les défauts qui l'affectent La livraison est bien trop courte pour permettre à un non technicien une inspection poussée du logement PAR AILLEURS le vendeur peut contester vos réserves.
Après la livraison
Après la remise des clefs plusieurs législations s'appliquenttique
Le CODE CIVIL(1968) qui impose au vendeur de prendre en compte de nouvelles réserves durant 1 MOIS
La LOI SPINETTA (1978) qui impose notamment la même obligation durant 2 ANS aux entreprises.
Contacter nous au 07 50 36 50 84
Importance du constat
Le VENDEUR est légalement tenu de procéder à un état contradictoire du bien avec l'ACQUEREUR lors de la remise des clefs. Ce dernier est parfois convié bien avant à visiter le logement durant la phase de cloisonnement (Visite CLOISON) et/ou quelques semaines avant la livraison (PRE LIVRAISON)
