EXPERTVEFA.fr est le premier site dédié exclusivement à l'assistance d'acquéreurs en VEFA
                                    Depuis sa création en 2003, il est toujours resté indépendant des vendeurs et de leurs auxilliaires (Syndics, Agents immobiliers). .

Problématique de la vefa

<< Avant la livraison >>

Les visites du logement ne sont pas toujours autorisées. Lorsqu'elles le sont, le vendeur peut refuser de vous en communiquer le compte-rendu car elle ne sont pas contractuelles.
Quelles garanties avez vous que, à terme, le logement soit conforme à vos demandes ?

<< A la livraison >>

Vous découvrez, parfois pour la première fois, le bien achevé et en même temp les défauts qui l’affectent. Vous êtes seul, face à un vendeur qui tente, cela fréquemment, d'établir un rapport de force en sa faveur notamment en contestant les réserves importantes, en imposant une durée de livraison très courte. 
Pensez-vous pouvoir procéder seul à un examen complet de votre logement ?

<< Après la livraison >>

Dans l'année qui suit la livraison, la LOI VEFA vous donnait 1 mois pour notifier encore des réserves, la LOI SPINETTA a porté ce délai à 1 an.

Dans l'année qui suit la remise des clefs, nous vous proposons une assistance gratuite qui vous aidera à faire valoir vos droits.
 
 
 
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SI VOUS OPTEZ POUR NOTRE ASSISTANCE
 Notre présence à vos côtés vous garantie des relations équilibrées avec le vendeur et une livraison sereine 
Un consultant aguerri et expérimenté vous conseille et vous assiste lors des visites du bien .....
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DES FORMULES TARIFAIRES DEGRESSIVES 

EXPERTVEFA.fr, propose des SOLUTiONS A LA PORTEE DE TOUTES LES BOURSES telles que des TARIFS DE GROUPE DEGRESSIFS ou des FORFAITS INDIVIDUELS COMPLETS très avantageux.  

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Nos grilles prévoient une dégressivité en fonction du nombre de copropriétaires assistés
Paiement échelonné possible

T1 à partir de 290 euros  (*) 
T2 à partir de 310 euros 
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(*) Montant fonction du nombre de réservataires assistés - Rapport optionnel (90 euros)

Pour plus d'information composez le 07 50 36 50 84
  ou écrivez à expertvefa.fr@yahoo.com

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UN CONSULTANT AGUERRI VOUS CONSEILLE et VOUS ACCOMPAGNE 

Lors des visites, CLOISONS, PRE VISITES ou LIVRAISONS, il procède contradictoirement avec le vendeur, à une inspection poussée dans le but de repérer les malfaçons, non conformités contractuelles et défauts de consistance. Il procède notamment à une vérification des cotes, s'assure du bon respect des plans et de vos choix.

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Son ancienneté dans le métier et son expérience sont vos meilleures garanties
Il reste à vos côtés autant que nécessaire durant la visite du bien et jusqu'à la signature du PV

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 Assistance conseil  GRATUITE  APRES LA LIVRAISON

Dans L'ANNEE DE PARFAIT ACHEVEMENTqui suit la livraison, nous vous proposons une ASSISTANCE JURIDIQUE GRATUITE en cas de litige amiable. Notre connaissance des recours et de la jurisprudence nous permettrons de vous guider et de vous conseiller au mieux en cas de litige avec le vendeur et aussi de vous aider dans vos démarches (Mises à jour des rapports, courriers types...) OU si nécessaire de vous aiguiller vers un avocat spécialisé

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Si vous avez souhaité un rapport, ce dernier est mis gratuitement à jour
(Ajout de vos réserves à 1 mois et à 1 an)

Si vous souhaitez plus ample information, composez le 07 50 36 50 84

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Pour un devis personnalisé contactez nous au 07 50 36 50 84

Afin de bénéficier des tarifs les plus  avantageux, n'hésitez pas à communiquer nos coordonnées à d'autres acquéreurs

 

Sites partenaires
oteaexpert.com
 
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Une Question ? Obtenir un devis Conditions générales

 
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LES ETAPES
Nous vous assistons dès la signature, durant les visites du bien et après la livraison

< Avant la livraison >

Vous avez trouvé un bien qui vous convient mais vous hésitez à vous engager car vous craignez d'avoir omis un paramètre qui pourrait vous faire regretter votre choix.

Nous vous apportons une aide afin que vous vous posiez les bonnes questions. Notre expérience outre une approche critique, vous permet de sécuriser votre investissement. Par la suite un consultant aguerri vous accompagne lors des visites du bien.

<< A la livraison >>

Une réserve justifiée. ne peut être refusée  toutefois le vendeur peut  invoquer de façon injustifiée, les tolérances ou l'impossiblité technique d'y remédier. Par ailleurs il impose souvent une durée de visite du logement très courte ce qui rend difficile pour un néophyte un contrôlre exhaustif du logement.


Nous vous apportons ici l'oeil exercé  d'un CONSULTANT aguerri. Sa présence à vos côtés jusqu'à la signature,  vous garantie une remise de clef sereine.

< Après la livraison >>

La LOI SPINETTA vous donne 1 AN après la remise des clefs, pour émettre de nouvelles réserves. Vous disposez aussi d'une deuxième année pour signaler les défauts sur tout équipement démontable (Volets roulants, radiateurs, chaudières ....)

Si vous avez souhaité un rapport de livraison, nous mettons gratuitement ce dernier à jourNous proposons aussi, en cas de litige amiable, une assistance conseil gratuite.

À la signature

Vous avez trouvé le bien qui vous convient. Ce dernier répond à vos critères de par la qualité du voisinage, la proximité de nombreux commerces, d'écoles, une bonne desserte par les transports en commun. Vous rencontrerez tout d'abord un commercial qui vous fera signer l'avant-contrat de réservation puis vous serez convié par le notaire à signer l'acte "authentique" de vente,

Lors de la signature de l'acte de réservation qui vous engage de façon irrémédiable vous devez être attentif notamment :

  • Aux facteurs d'appréciation ou de dépréciation de votre acquisition (Standing des futurs constructions avoisinnantes, Nuisances actuelles ou futures, nature des futurs commerces de proximité...)
  • Aux descriptions trop imprécises de la notice descriptive, document qu'impose la loi et donnant des indications utiles relatives à la consistance et aux caractéristiques de l'immeuble et de votre futur logement
  • Aux conséquencs facheuses que pourrait avoir la situation du bien au sein de la résidence (Logement en rez-de-chaussé assombri du fait de l'édification d'un mur de soutennement imposant en limite de sa terrasse)
  • A la présence d'une clause prévoyant des pénalités au détriment du vendeur en cas de retard important de livraison

Lors de la signature de l'acte de vente qui engage de façon irréversible le vendeur, il est impératif,

  • De poser les bonnes questions à propos notamment de la consignation des derniers 5%, de la possibilité de déroger à la règlementation handicapés (PMR), du nombre de visites prévues lors de la construction
  • De vous assurer que la notice descriptive donnant les indications utiles relatives à la consistance et aux caractéristiques de l'immeuble et de votre futur logement est exhaustive et/ou conforme au document annexé à l'acte de réservation.
  • De vous assurer de la présence d'une clause prévoyant des pénalités au détriment du vendeur en cas de retard important de livraison, cette clause n'étant rendu obligatoire par la loi 
  • De consulter le règlement de propriété qui est très explicite quant au contrainte liées à la destination de l'immeuble (Standing) et qui doit obligatoirement vous être fourni bien avant la signature 

POUR FAIRE VOTRE CHOIX vous ne pourrez vous fonder que sur des plans difficiles à interpréter, sur des vues du projet flatteuses et sur des réponses à vos questions  qui n'ont généralement pour but que de donner une image avantageuse de l'opérationSI VOUS CRAIGNEZ DE NE PAS POSER LES BONNES QUESTIONS, la présence en amont à vos côtés d'un professionnel objectif et ayant du recul peut s'avérer utile.                                                                                                             < NOUS CONTACTER >

Pré visite

Durant la phase de cloisonnement ou durant les semaines qui précèdent la livraison, PERMET PRINCIPALEMENT :

Visite de cloisonnement :

  • Au réservataire de découvrir son bien et de s'assure de la conformité des travaux à ses demandes modificatives (TMA).
  • Selon le degré d'avancement des travaux, d'identifier les mal façons et des non conformités contractuelles.
  • De s'assurer du bon respect du plan 
  • Le contrôle du cloisonnement et du sens de l'ouverture des portes au regard des demandes de modifications faites par l'acquéreur 
  • Le contrôle des hauteurs sous plafond et une première vérification des cotes
  • Au cuisiniste de faire ses premiers repérage 

Visite qualité OU Pré livraison :

  • De s'assurer de la bonne prise en compte des demandes faites en visite-cloison ou post-cloison
  • De la bonne prise en compte des choix contractuels (Couleur des carrelages ou des faïences)
  • Du bon fonctinnement des équipements du logement (Fermetures, robinetterie.....) 
  • Selon le degré d'avancement des travaux, d'identifier les mal façons et des non conformités contractuelles
  • De s'assurer de la qualité des finitions de peinture

Les contrôles :

  • Merci de vous référer à la rubrique " Importance du constat " du présent site 

CES VISITES NE SONT PAS CONTRACTUELLES mais les remarques faites permettrons un meilleur suivi du chantier (Tarif dégressif selon le nombre de missions). A ce stade nous vous apportons le regard d'un technicien aguerri qui vous aidera à établir une relation équilibrée avec un vendeur parfois tenté d'établir un rapport de force en sa faveur.                                                                                                                                                                                                                                     < NOUS CONTACTER >             

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À la livraison

La livraison est bien trop courte pour permettre à un non technicien une inspection poussée du logement ET vous découvrez parfois le bien pour la première fois, le jour de la remise des clefs et par la même les défauts qui l'affectent PAR AILLEURS le vendeur cherche souvent à établir un rapport de force en sa faveur.

Vous êtes assisté d'un technicien expérimenté et aguerri qui vous permet d'établir une relation équilibrée et sereine avec le vendeur :
 

  • Qui procède avec le vendeur à un état des lieux contradictoire et détaillé du bien
  • Qui veille à ce que les malfaçons et les non conformitées contractuelles figurent bien sur l'ETAT DES RESERVES édité par le vendeur et qui sera annexé par ce dernier au PV de livraison

 Notre apport :

  • Invoquant les tolérances, les vendeurs contestent souvent les réserves concernant les revêtements carrrelés, les parquets et les vitrages. Notre parfaite connaissances des normes nous permet d'en exiger la prise en compte. 

  • Nous sommes présent à vos côtés sans limitation jusqu'à la signature du PV de livraison et à la remise des clefs

Le CONSTAT DETAILLE FAIT PAR LE TECHNICIEN CONTRADICTOIREMENT avec le vendeur, limitera les contestations de ce dernier, que font parfois naître certaines réserves formulées après la livraison dont on peut chercher à vous imputer la responsabilité, du fait de votre entrée dans les lieux (Rayures sur les vitrages ou miroir ébréché, parquet rayé, carrelage fissuré .....). 
                                                            
                                                                                                              
< NOUS CONTACTER>
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Après la livraison

Après la remise des clefs plusieurs législations s'appliquent :

  • Le CODE CIVIL(1968) qui impose au vendeur de prendre en  compte de nouvelles réserves durant 1 MOIS après la remise des clefs. 
  • La LOI SPINETTA (1978) qui impose la même obligation durant 1 AN aux entreprises. 

En pratique :

  • DECLARER DES RESERVES APRES LA LIVRAISON : En raison de la coexistence de plusieurs législations concourant au même but, les JUGES par une JURISPRUDENCE CONSTANTE ont étendu le délai initial de 1 MOIS à 1 AN. Le délai de 1 MOIS légalement remplacé par une Garantie de Parfait Achèvement d'1 AN est maintenu en vigueur par les vendeurs, à l'effet uniquement de resserrer le délai de collecte des réserves post livraison et de bien planifier les interventions des entreprises qui s'en suivront. 

Notre apport :

  • RAPPORT : Ce dernier est optionnel car avant la signature nous nous assurons de l'exacte conformité à nos remarques des réserves prises en compte par le vendeur. 
  • MISE A JOUR DU RAPPORT (Inclue dans l'option rapport) : Après la signature vous recevez une 1ère version à laquelle sont rajoutées vos réserves à 1 MOIS. Dans l'année qui suit, listing et photos numérotées à nous adresser pour rajout.
  • 1 AN d'ASSISTANCE GRATUITE : Légalement le vendeur ne peut faire obstacle à vos remarques qui doivent toutes être notifiées dans le PV ou ses annexes mais il lui est reconnu la possibilité d'arbitrer (et de refuser vos réserves) après la remise des clefs en fonction notamment des "Tolérances". Dans ce contextes nous vous aidons à faire valoir vos droit (Conseils juridiques, Avis techniques, Courriers type..).

Souvent tenté d'établir un rapport de force en sa faveur, LE VENDEUR PEUT REJETTER SANS JUSTIFICATION SERIEUSE LES RESERVES FAITES DURANT LA LIVRAISONou APRES. Dans ce contexte nous vous proposons une ASSISTANCE CONSEIL GRATUITE en cas de litige (Phase amiable) dans l'année qui suit la livraison. Notre bonne CONNAISSANCE de la JURISPRUDENCE et DES RECOURS, vous permettra d’être assisté au mieux en cas de conflit avec le vendeur (Conseils, courriers types) ET/OU d'être aiguillé vers un avocat compétent.                       
                                                                                                              NOUS CONTACTER >              
        

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Importance du constat

Le VENDEUR est légalement tenu de procéder à un état contradictoire du bien avec l'ACQUEREUR lors de la remise des clefs. Ce dernier est parfois convié bien avant à visiter le logement durant la phase de cloisonnement (Visite CLOISON) et/ou quelques semaines avant la livraison (PRE LIVRAISON)

VISITE CLOISON : 

  • CONFORMITE AU PLAN : Contrôle du bon positionnement des cloisons et des trappes de gaines, des portes notamment d'accès aux balcons, terrasses, jardins, sans négliger de contrôler leur sens d'ouverture. Parallèlement vérification des hauteurs sous plafond (Attention aux hauteurs minimales) et recherches des défauts flagrants de consistance (Surface) par une Vérification des cotes. 
  • INSTALLATION ELECTRIQUE : Contrôle de la conformité aux plans AINSI qu'à vos demandes d'adaptation (Déplacements, Ajouts d'accessoires). A ce stade il est conseillé que votre cuisiniste soit présent mais en son absence nous vous aidons à "Penser votre cuisine" 
  • PLOMBERIE : Contrôle des points d'implantation de la robinetterie, de la conformité des travaux à vos demandes d'adaptation (Déplacements ou ajouts de branchements), sans négiger de s'assurer que les espaces dévolus aux équipements électroménagers sont correctement dimensionnés. 

  • DIVERS CONTROLES portant sur l'isolation, la conformité des fermetures extérieures et des revêment muraux et au sol si, ces derniers sont déjà posés.

PRE LIVRAISON ou visite qualité   : 

  • MISE EN OEUVRE : Contrôle de la conformité des travaux aux règles de l'art ou aux usages locaux
  • DISPOSITIONS CONTRACTUELLES : Contrôle de la conformité de logement à la notice descriptive
  • CONFORMITE DES TRAVAUX A TOUTES VOS DEMANDES : Ici l'état des lieux qui est fait a pour principal objet de s'assurer que vos choix contractuels (Type et couleur de revêtement carrelé,..), vos demandes de travaux modificatifs (TMA) .
  • Nous nous assurons aussi de la BONNE QUALITE des produits qui équipent le logement, tels les Vitrages notamment (Absence de rayures) AINSI QUE du bon fonctionnement des fermetures extérieures et intérieures (Portes, Fenêtres) et de divers accessoires (Prises électriques, Robinetterie, Interphone, Thermostat,..).
  • REVETEMENTS : Outre les peintures, retiennent notamment toute notre attention, les revêtements muraux et au sol dont nous contrôlons la bonne mise en oeuvre (Demande changement si pose non conforme). 
  • DIVERSES VERIFICATIONS : Débit de VMC si cette dernière fonctionne, Température au centre de la pièce en période de chauffe, Pour ce qui concerne les prises électriques contyrôle de la mise à la terre notamment... 


LIVRAISON (Remise des clefs) : 

  • CONSTAT GLOBAL qui a pour objet de contrôler tous les points qui auraient pu être progressivement contrôlés au cours des visites précédentes (Voir paragraphes précédents)..
  • DIVERSES VERIFICATIONS : Vérification du débit de VMC, Température au centre de la pièce en période de chauffe, Thermostat, Interphone ou vidéophone, Terrasses, Balcons, Cave, Emplacement de stationnement.


Contrôles effectués en période hyvernale uniquement :

  • USAGE D'UNE CAMERA THERMOGRAPHIQUE afin de détecter les failles dans l'isolation thermique.


Notre PARFAITE CONNAISSANCE DES NORMES et NOTRE APPROCHE METHODIQUE VOUS GARANTISSENT un contrôle exhaustif. Dès lors que nous les jugeons justifiées NOUS VEILLONS A LA PRISE EN COMPTE PAR LE VENDEURS DE TOUTES VOS RESERVES.
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Particuliers ou Investisseurs

Vous achetez dans le but d'occuper vous même ou vous faites un placement immobilier :
  • Nous vous assistons et vous conseillons, dès la première signature puis à chaque étape jusqu'à la livraison (Forfait global) 
  • Nous vous assistons ponctuellement lors des pré visites OU à la livraison.
  • Si vous le souhaitez, nous pouvons vous représenter sans frais supplémentaires moyennant la signature d'un mandat.

Un TECHNICIEN EST A  VOS COTES et vous conseille lors de la livraison OU à chaque étape jusqu'à la remise des clefs. Si vous ne pouvez vous déplacer nous pouvons vous représenter moyennant la signature d'un mandat.

                                                                                                                              En savoir plus

                                                                                                                                      
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Syndicats de copropriété - Syndics bénévoles

Vous êtes une COPROPRIETE  AUTOGEREE ou CLASSIQUE :hapés. 

  • ASSISTANCE A LA LIVRAISON DES PARTIES COMMUNES : A cette occasion nous sommes présents au côté du CONSEIL SYNDICAL et du SYNDIC BENEVOLE 
  • AIDE AUX SYNDICS BENEVOLES: Nous sommes présents dans l'année qui suit la livraison jusqu'à complète levée des réserves. Nous assistons la copropriété dans la mise en place de sa gestion (Contrats, Contrôles qualités). 

Durant la LIVRAISON DES PARTIES COMMUNES nous contrôlons le parc de stationnement en sous-sol, les espaces extérieurs et intérieurs y compris les gaines palières et tous les accessoires d'équipement (Electricité, Sécurité incendie, Accessiblité handicapés,..), de même que les terrasses, ascenseurs et les locaux techniques divers notamment les chaufferies OU les sous-stations de chauffage urbain.  

En savoir plus

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