À la livraison

Vous découvrez le bien achevé le jour de la remise des clefs, parfois pour la première fois et par la même occasion les défauts qui l'affectent. La visite est trop courte pour permettre à un non technicien de procéder à une inspection poussée du logement. Par ailleurs, le vendeur parfois est tenté d'établir un rapport de force.
Vous êtes assisté d'un technicien indépendant et expérimenté qui vous permet d'établir une relation équilibrée et sereine avec le vendeur. Il veille à ce que les malfaçons et les non conformitées contractuelles figurent bien sur l'ETAT DES RESERVES édité par le vendeur et qui sera annexé par ce dernier au PV de livraison.

Important:

Vous êtes seul(e) parfois confronté à plusieurs techniciens représentant le vendeur ou la Maîtrise d'oeuvre ce qui peut créer à votre détriment un rapport de force.
Concernant les défauts très fréquemment constatés sur les revêtements carrrelés, les parquets et les vitrages notamment, les vendeurs peuvent contester les réserves et refuser de les prendre en compte en invoquant les tolérances, d'autant plus facilement si vous êtes non sachant.
l'Etat des lieux qui sera joint au PV fait foi du caractère contradictoire de la livraison et le rend opposable devant un juge aussi bien qu'un constat d'huissier. Son caractère exhaustif et détaillé est essentiel pour faire valoir vos droit.

Notre apport:

Contrôles systématiques:
- De la conformité des travaux aux règles de l'art ou aux usages locaux
- De la conformité de logement à la notice descriptive
- Du bon respect de vos choix contractuels (Type et couleur de revêtement carrelé,..), de vos demandes de travaux modificatifs (TMA)
- Vérification du bon fonctionnement de tous les équipements du logement, tels les Vitrages (Absence de rayures), des fermetures extérieures et intérieures (Portes, Fenêtres) et de divers accessoires (Prises électriques, Robinetterie, Interphone, Thermostat,..).
- Des revêtements muraux et de sol (Bonne mise en oeuvre, propreté)
- Du débit de la VMC, de la température au centre de la pièce en période de chauffe,
- Des prises électriques (Terre, lignes spécialisée) et branchement RJ/ internet, Thermostat, Interphone ou Vidéophone..
- Visites les annexes telles que Terrasses, Balcons, Cave, Emplacement de stationnement.
Si nous ne vous avons pas assistés en visite cloison ou pré livraison:
- CONFORMITE AU PLAN: Contrôle du bon positionnement des cloisons et des trappes de gaines, des portes notamment d'accès aux balcons, terrasses, jardins, sans négliger de contrôler leur sens d'ouverture. Parallèlement vérification des hauteurs sous plafond (Attention aux hauteurs minimales) et recherches des défauts flagrants de consistance (Surface) par une Vérification des cotes.
- INSTALLATION ELECTRIQUE: Contrôle de la conformité aux plans AINSI qu'à vos demandes d'adaptation (Déplacements, Ajouts d'accessoires). A ce stade il est conseillé que votre cuisiniste soit présent mais en son absence nous vous aidons à "Penser votre cuisine"
- PLOMBERIE: Contrôle des points d'implantation de la robinetterie, de la conformité des travaux à vos demandes d'adaptation (Déplacements ou ajouts de branchements), sans négiger de s'assurer que les espaces dévolus aux équipements électroménagers sont correctement dimensionnés.
Isolation thermique:
- LES CONTRÖLES RELATIFS à sa présence et à sa bonne mise en oeuvre ne sont possibles que durant la phase de cloisonnement idéalement lors de la mise en place des doublages.
Contrôles effectués en période hivernale uniquement :
- USAGE D'UNE CAMERA THERMOGRAPHIQUE afin de détecter les failles dans l'isolation thermique (En tout début de journée en raison du phénomène d'inversion thermique)..

Notre APPROCHE METHODIQUE VOUS GARANTIE un contrôle exhaustif. Dès lors que nous les jugeons justifiées nous veillons à la bonne prise en compte par le vendeur de toutes vos réserves. Nous sommes présents à vos côtés sans limitation de durée jusqu'à la signature du PV de livraison. En cas de contestation des réserves par le vendeur notre parfaite connaissance des normes nous permettra, si nécessaire d'en exiger la prise en compte.

LE CARACTERE DETAILLE de l'ETAT DES LIEUX limitera le nombre des réserves formulées après la livraison et par conséquent les contestations que certaines font parfois naître telles par exemple "les rayures sur les vitrages, un miroir ébréché, des lames de parquet rayées ou carrelage fissurés .....le vendeur cherchant généralement à en imputer la responsabilité à l'acquéreur du fait de son entrée dans les lieux.

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